פריסת תמ"א 38 ורצ106/1

כל מה שרציתם לדעת על תמ"א 38 בראשון לציון – ינואר 2017

בעקבות שינויים בתחום תמ"א 38 בעיר, ריכזנו עבורכם כאן את כל המידע הרלוונטי.

עד היום אישרה הוועדה המקומית בקשות לחיזוק מבנים על פי תמ"א 38, וברוב חלקי העיר גם על פי תכנית מיטיבה יותר– רצ106/1.
הנהלת העיר הבינה כי לא ניתן  עוד להמשיך ולצופף את העיר הוותיקה בעוד ועוד יחידות דיור.
התשתיות הציבוריות הקיימות: כבישים, מקומות חניה, גני ילדים, בתי ספר, גינות ציבוריות וכדומה, לא יכולות לשאת את כל התוספת הפוטנציאלית שנובעת מתמ"א 38.
יחד עם זאת, ברור כי חיזוק המבנים הוא צורך בטיחותי ובטחוני מן המעלה הראשונה.
על כן, החליטה הועדה המקומית לתכנון ובניה  על תכנית חיזוק חדשה לכל העיר, אשר תחליף את תמ"א 38 ורצ 106/1.
התכנית, אשר הופקדה לאחרונה לעיון הציבור, קובעת שנעודד חיזוק מבנים קיימים בדרך של ניוד זכויות למגרשים ריקים.
תוספת יחידות הדיור במסגרת החיזוק תהא, בחלקה, במבנה המחוזק, ובחלקה תועבר למגרש ריק בעיר, המיועד לבנייה חדשה, אשר יוכל "לספוג" את תוספת יחידות הדיור מבלי לגרום לעומס בלתי סביר על תשתיות העיר.
תכנית זו, כאמור, מקודמת בימים אלה.
במקביל, לאחרונה, בעקבות ערעור של תושב העיר נגד החלטת וועדה לאשר בניית תמ"א, התקבלה החלטה בוועדת ערר אשר קובעת כי לא ניתן יהיה להוציא היתרי בניה לחיזוק מבנים במתחמים 4 ו-5 של רצ 106/1 (את האזורים המדויקים ניתן לראות במפה המצורפת בתחתית הדף ובאתר האינטרנט ההנדסי של העירייה http://v3.gis-net.co.il/rishon/index.htm  )
בשל הגעה למכסת יחידות הדיור שנקבעה בעת אישור התכנית המקורית של רצ 106/1.
כמו כן, לא ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה לפי תמ"א 38 במתחמים אחרים בהם תגיע תוספת יחידות הדיור למכסה שנקבעה בתקופת אישור תכנית רצ 106/1 המקורית.
בימים אלו העירייה שוקלת הגשת ערעור על החלטה זו. וכן פועלת במקביל מול הועדה המחוזית על מנת לתת מענה לאותן בקשות ש"נמצאות בקנה", שכן לטעמנו, המכסה הנמוכה שנקבעה אינה סבירה.
יחד עם זאת, גם אם לא נצליח בטיפול בדרך זו, אנו מאמינים כי אישור התכנית החדשה יפתור גם את הבעיה הזו ויאפשר להעניק אישורים לתושבי הבניינים במתחמים המדוברים.  
שאלות ותשובות:
שאלה: הגשתי בקשה לתמ"א 38  - קיבלתי אישור ועדה מקומית ואני כרגע בשלבי הוצאת היתר – איך ההחלטה משפיעה עליי?
תשובה: תושבים שקיבלו אישור ועדה לבקשה תמ"א 38 יוכלו להוציא היתר תוך שנה מיום החלטת הועדה .

שאלה: אני בהכנה להגשת בקשה לועדה המקומית לפי תמ"א 38, יש לנו יזם והוא כבר עבד...איך זה משפיע עלינו?
תשובה: בקשות חדשות שעוד לא הוגשו לוועדה המקומית צריכות יהיו להיות מוגשות על פי המתכונת החדשה.  יחד עם זאת, בתוך תקופת ההפקדה של התכנית החדשה –מתוך התחשבות בעבודה שנעשתה עד כה – ניתן יהיה, בהמלצת מהנדס העיר, להגיש בקשה לחיזוק במתכונת הישנה.

שאלה: הגשנו את כל המסמכים לוועדה המקומית, אך עוד לא התקיים דיון. איפה אנחנו עומדים?
תשובה: אם המבנה נמצא במתחמים 4 ו-5 של רצ 106/1 – לא ניתן בשלב זה לאשר את הבקשה, בשל החלטת וועדת הערר. אם המבנה נמצא במתחמים אחרים – ניתן לדון בבקשה. יחד עם זאת, בשל ההחלטה המצערת של וועדת הערר, העירייה מחויבת לעמוד במכסות מסוימות שמגבילות את יחידות הדיור שניתן להוסיף לכל מתחם, ועל כן כל בקשה תיבחן לגופה על רקע מצב המכסות באותה עת.
מתחמי תמ"א 38