שכונת נוריות הינה אחת השכונות החדשות בעיר והיא מהווה חלק ממתחם שכונות צריפין (ביחד עם רקפות, נרקיסים וחצבים). רוב השירות בשכונה הינן דירות המיועדות לצעירים במסגרת מחיר למשתכן. כמו כן, ישנן דירות המוקצות לשוק חופשי ולתושבים במסגרת פינוי בינוי.
תכנון השכונה נשען על תחבורה ציבורית ובמרכזה יעבור הקו החום. השכונה צמודה לשכונת נרקיסים ועל כן מתוכננים בה שטחים ירוקים משותפים, מוסדות חינוך ומוסדות ציבור כגון: בית ספר, גני ילדים, מעונות יום בית כנסת, מרכז קהילתי ועוד.
מפת שכונת נוריות
ריכזנו בעבורכם תשובות לשאלות נפוצות אודות שכונת נוריות:
- איך אפשר לברר מהו סטטוס היזם שלי? באיזה שלב הוא בבנייה?
- מה בונים לי ליד הבית?
לכל שכונה ישנה מפת תב"ע שניתן לראות באתר של רשות מקרקעי ישראל לפי גוש וחלקה. כמו כן, ניתן גם לפנות למחלקת שכונות חדשות במייל welcome@rishonlezion.muni.il
- האם בשכונת נוריות ניתן להגביל את היזמים בכמות הבנייה של יחידות קטנות ?
ראשית נבהיר שתהליך קבלת היתר חייב להיות בהתאם לתנאים וההנחיות שנקבעו בתב""ע.
אופי קביעת תמהיל הדירות הנו בשיקול דעתו של היזם ובהתאם להנחיות הבנייה שנקבעו במכרז מול רמ""י (רשות מקרקעי ישראל) ובתב""ע. עם זאת, בשכונת נוריות הדרישה היחידה בתב"ע היא שיהיו דירות קטנות אך לא נקבע תמהיל לכלל הבניין ולכן העירייה לא יכולה לקחת צד בנושא ולשנות את שיקוליו של היזם בנוגע למספר היחידות הקטנות אותו בונה.
בעת תהליך קבלת ההיתר היזם מפרסם את התכניות לציבור וזכותכם להגיש התנגדויות, מנהל הנדסה בעיריית ראשל"צ בודק שהתוכניות שמגיש היזם עומדות בכל הדרישות שנקבעו.
חשוב לציין! בעת חתימת חוזה בין הרוכשים ליזם על הרוכשים לקבל החלטה על פי שיקול דעתכם האישית ו/או המשפחתית האם הדירה עונה על הצורך שלהם.
- אני מתעניין לרכוש דירה בשכונת נוריות. מה התהליך?
בשכונת נוריות ישנן דירות במסגרת מחיר למשתכן וחלקן במסגר דיור לשוק החופשי. זכיתם בזכאות לרכוש במסגרת מחיר למשתכן להלן השלבים בדרך כלל בחתימת היזם מול הרוכשים: היזם פועל על מנת לקבל היתר בנייה ולאחר מכן נציג מטעמו ייצור אתכם קשר לבחירת דירה וחתימת חוזה (זה מה שידוע לנו מזכיות קודמות).
מעוניינים לרכוש דירה במסגרת שיווק חופשי, כל יזם מקבל החלטה על פי שיקול דעתו מתי למכור דירות לשוק החופשי. יש לפנות ליזם הרלוונטי דרכו תרצה לרכוש דירה, לכל היזמים יש אתרי אינטרנט ושם ניתן לקבל מידע נוסף ו/או ליצור עמו קשר.
- זכינו בדיור למשתכן בשכונת נוריות לפני יותר משנה, עד היום לא פנו אלינו בנושא
ראשית אנחנו שמחים על זכייתכם בזכאות לרכישת דירה בשכונת נוריות.
במקרה הנ""ל עליכם לפנות ליזם לקבלת תשובות בקשורות לחתימת החוזה מולו. מרגע החתימה על החוזה מולו תוכלו להמשיך לפנות אלינו שוב.
כמו כן, אם יש לכם שאלות ספציפיות בנוגע לשכונה או סטטוס של יזם ומגרש אנא ציינו זאת ונענה לכם בהתאם.
- זכינו בדיור למשתכן בשכונת נוריות לפני יותר משנה, עד היום לא פנו אלינו בנושא. מה עושים?
ראשית אנחנו שמחים על קבלת הזכאות לרכישת דירה בשכונת נוריות. במקרה הנ""ל עליכם לפנות ליזם לקבלת תשובות הקשורות לחתימת החוזה מולו. יחד עם זאת, ידוע לנו ממקרים דומים שהיזמים יוצרים קשר רק לאחר שקיבלו היתר בנייה. נכון לחודש אוקטובר 2020 אף יזם בנוריות עדיין לא קיבל היתר בנייה אך ישנם כמה מגרשים עליהם הוגשו בקשות והן בהתהליך.
כמו כן, אם יש לכם שאלות ספציפיות בנוגע לשכונה או סטטוס של יזם ומגרש ספציפי תוכלו לפנות אלינו עם הפרטים של שם היזם ומגרש. בנושף, תוכלו להצטרף לדף הפייסבוק ""ראשון לציון תושבים חדשים" ולעקוב אחרי התפתחויות בשכונה."
- מאיפה ניתן לקבל תוכניות תוכניות מגרש של היזם שלי?
ראשית כל ברכות על זכייתך. בשלב שלפני קבלת היתר בנייה תוכניות המגרש נמצאות בידי היזם ודרכו ניתן לקבל את המידע. במידה והיזם שלך כבר קיבל היתר בנייה או לחילופין עבר את שלב הפרסום לציבור התוכניות עולות לאתר העירייה וגם ניתן להגיע לקבלת קהל במחלקת היתרים ולצפות בתוכניות שהגיש היזם.אם מדובר בתקופה בה אין קבלת קהל ניתן לפנות אלינו לבדיקת הסטטוס במייל הייעודי לשכונות חדשות welcome@rishonlezion.muni.il , יש לציין שכונה, שם יזם ומגרש.
- מה הסטטוס של שכונת נוריות מבחינת תשתיות ?
עבודות העפר התחילו בשכונה ובחודש יוני 2021 יחלו גם עבודות התשתית.
- מתי יאשרו את היתרי הבנייה בשכונת נוריות?
היתרי הבנייה ניתנים לאחר שהיזם מגיש את התוכניות והטפסים הדרושים בהתאם להנחיות שנקבעו, עיריית ראשון לציון אינה מעכבת בקשות להיתר בנייה ופעמיים בחודש מקיימת ועדות.
- האם יהיו מס' יציאות מהשכונה?
בשכונת נרקיסים ונוריות יסללו כבישים שיתחברו לכבישים 44 וכביש 4313 ובהמשך יעשה גם חיבור לכביש 431. בנוסף, נעשה המשך תכנון מול משרד התחבורה וניתיבי ישראל.
- עד מתי השכונה תהיה בבניה?
לשאלות ותשובות בנושאים נוספים לחצו על הקטגוריה הרצויה:
